كشفت دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي وبالشراكة مع بروبرتي فايندر عن الإصدار الثاني من "المؤشر"، مؤشر أسعار البيع الرسمي في إمارة دبي، بعد العمل على تحسينه وتوسيع نطاقه ليصبح مؤشرًا سنويًا وربع سنوي، بالإضافة إلى المؤشر الشهري الذي جاء في الإصدار الحالي. واشتمل الإصدار على المؤشر ربع السنوي للربع الأول من العام الجاري 2020، والمؤشر الشهري لعام 2020 حتى أبريل. واتخذ المؤشر من العام 2012 سنة الأساس، ومن يناير 2012 شهر الأساس، والربع الأول من العام ذاته فصل الأساس.

وتم من خلال الإصدار الجديد استعراض الأداء التاريخي وتوضيح تغير الاتجاهات على مدى السنوات القليلة الماضية، بالاستناد إلى البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث سجلت دبي 40,517 مبايعة خلال العام 2019 محققة نموًا بنسبة 18% مقارنة بـعدد مبايعات بلغ 34,414 مبايعة في 2018.

وقالت لطيفـــــــــة إبراهيـــــــم أحمــــد، مدير إدارة أول الدراسات والبحوث العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي: "يسرنا أن نقدم الإصدار الثاني من "المؤشر" بالتعاون مع شركائنا في «بروبرتي فايندر»، لاسيما وانه يعد مؤشرًا رسميًا لأسعار بيع العقارات في دبي، لتزويد المتعاملين بأحدث المستجدات الخاصة بالأسعار. وتزداد أهمية المؤشر لاستناده على البيانات الشهرية ذات الصلة، وجمعها مع البيانات الخاصة بأسعار العقارات المطلوبة. ويشتمل المؤشر على مزايا هائلة للسوق، لأنه يزوّد جميع المهتمين بنظرة عامة حول التحليلات المعمّقة للسوق، كما يمكنهم من خلاله الاطلاع على كيفية تغيّر أسعار العقارات في دبي خلال شهر معيّن".

نظرة عامة

عند النظر إلى البيانات ربع السنوية، يتبين أن المبايعات العقارية حققت أعلى مستوياتها في الربع الثاني 2009 بعدد مبايعات بلغت 37,556 مبايعات، وكانت الذروة التالية في الربع الأخير من العام 2013 بعدد 20,935 مبايعة ليكون ذلك دلالة على انتعاش القطاع العقاري من الأزمة المالية 2007، ويليه الربع الأول 2017 بعدد 15,179 مبايعة. ومنذ ذلك الحين، كانت الذروة الأكبر في الربع الأخير 2019 بعدد 12,448 مبايعة، مع تسجيل زيادة في حجم المعاملات شهريًا بسبب انتعاش السوق قبل "إكسبو 2020". وخلال النصف الثاني 2019، بدأ القطاع العقاري يشهد زيادة في حجم المبايعات شهريًا، واستمر هذا الاتجاه حتى فبراير 2020، وفي الربع الأول 2020، تم تسجيل ارتفاع بنسبة 16% في عدد التصرفات العقارية مقارنة بالربع الأول 2019، وشهد شهر فبراير 2020 ارتفاعًا كبيرًا بنسبة 40% من حيث عدد التصرفات العقارية مقارنة بشهر فبراير 2019.

وشهد مارس 2020 انخفاضًا طفيفًا في عدد المبايعات العقارية، حيث تم تسجيل 3,120 مبايعة، مع بداية ظهور أثر جائحة "كوفيد – 19"، واستمرت في الانخفاض حتى أبريل 2020، حيث تم تسجيل 1,808 مبايعة، وعلى الرغم من الإغلاق الكامل، نجحت أراضي دبي في مواصلة التعامل مع العقارات إلكترونيًا، وتقديم كافة خدماتها إلى المتعاملين.

أهم النتائج

بلغت قيمة مؤشر أسعار البيع في القطاع السكني 1.115 في إبريل 2020، بينما بلغ متوسط سعر مؤشر البيع 1,078,398 درهمً، بمعدل ارتفاع بلغ 11.5% مقارنة بسنة الأساس 2012. وفي النصف الثاني 2019، كانت هناك زيادة في حجم المبيعات على أساس شهري، ليستمر هذا الاتجاه حتى فبراير 2020. وفي الربع الأول 2020، سجل ارتفاع بنسبة 16% في إجمالي عدد المعاملات مقارنة بالربع الأول 2019، بينما شهد شهر فبراير زيادة هائلة بنسبة 40% في عدد المعاملات مقارنة بشهر فبراير 2019. وفي مارس 2020، كان هناك انخفاض طفيف في عدد المعاملات، حيث تم تسجيل 3,120 مبايعة رغم الأوضاع الاستثنائية التي تمخضت عن تفشي فيروس كورونا المستجد عالميًا، واستمر الانخفاض حتى أبريل 2020.

وقالت لينيت عباد، مديرة قسم الأبحاث والبيانات لدى 'بروبرتي فايندر': "بالمقارنة مع الربع الأخير 2019 والربع الأول 2020، نجد أن قيمة المؤشر الإجمالية لدبي قد انخفضت بنسبة 2.2%، حيث سجلت الشقق انخفاضًا بنسبة 1.7%، وانخفضت الفلل/ المنازل بنسبة 2.6%. وعند مقارنة شهري مارس وأبريل 2020، يتبين أن قيمة المؤشر العام لدبي قد ارتفع بنسبة 1.4%، وزادت الشقق والفلل/ ومجمعات الفلل بنسبة 1.72% و0.3% على التوالي.

ومن خلال الاعتماد على هذا المؤشر، يمكن للمستثمرين الشعور بالثقة إزاء دقة البيانات التي يوفرها لهم، ليسهم في تعزيز شفافية سوق العقارات، مع ما يقدمه من إمكانية الاطلاع على متوسط أسعار المبيع ومتوسط سعر القدم المربّع وغيرها من التفاصيل الأخرى المهمة.

لتنزيل المؤشر، يرجى الضغط على الرابط التالي:

https://dubailand.gov.ae/ar/studies/research/mo-asher-april-2020/#/

https://www.datafinder.ae/moasheraprilarabic